Căn hộ chung cư không còn xa lạ đối với người dân Việt Nam. Có thể nói đây là xu hướng bất động sản được nhiều người hướng tới trong thời gian trở lại đây. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định sở hữu một căn hộ thì cần phải có hiểu biết nhất định về nó. Khái niệm căn hộ chung cư là gì? Giữa chung cư và căn hộ có gì khác biệt? Các loại hình căn hộ phổ biến là gì? Những ưu nhược điểm mà nó mang lại khi sử dụng? Trong bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ đến quý độc giả tổng quan kiến thức về căn hộ chung cư.
Định nghĩa căn hộ chung cư là gì?
Cụm từ “căn hộ chung cư” khá là phổ biến trong thời đại hiện nay và được nhiều người quan tâm. Thế nhưng nhiều người không hề biết rằng căn hộ và chung cư không hoàn toàn là giống nhau.
– Căn hộ (còn gọi là Condominium) là tổ hợp bất động sản nhà ở được chia thành các khu riêng để bán hoặc cho thuê. Khi sở hữu căn hộ sẽ được sử dụng các lợi ích dựa trên quy định của chủ đầu tư. Nói cách khác, căn hộ là một bộ phận của tòa chung cư có thiết kế đầy đủ không gian sinh hoạt. Từ phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ cho đến nhà vệ sinh.
– Chung cư (còn gọi là Apartment) là tòa nhà cao tầng có ít nhất từ 2 tầng trở lên. Thường tập trung nhiều căn hộ khác nhau, có lối đi và cầu thang chung. Không chỉ có phần sở hữu riêng mà các cư dân còn được sử dụng các tiện ích chung. Trong đó bao gồm hệ thống hạ tầng, tiện ích nội khu, … Đặc biệt, chung cu chỉ thuộc 1 chủ sở hữu duy nhất mà dùng để bán hoặc cho thuê.
Các căn hộ chung cư thường được phân thành 3 hạng mục khác nhau:
– Hạng 1 là căn hộ có chất lượng cao cấp đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch, thiết kế và kỹ thuật hạ tầng. Các chỉ tiêu này phải được đánh giá ở mức độ cao cấp nhất.
– Hạng 2 là các căn hộ có chất lượng sử dụng ở mức độ hoàn hảo.
– Hạng 3 là các căn hộ có chất lượng sử dụng ở mức trung bình.
Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay
Tùy vào nhu cầu sử dụng, diện tích, giá bán, … mà căn hộ được phân chia thành các loại hình khác nhau:
– Căn hộ chung cư thông thường là loại hình phổ biến nhất với thiết kế đầy đủ công năng sinh hoạt thường ngày. Bao gồm các không gian phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà tắm. Thông thường nội thất sẽ được bố trí từ 1 – 3 PN.
– Căn hộ Studio là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 – 45m² với thiết kế tối đa không gian. Nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho cư dân. Do diện tích nhỏ nên căn Studio chỉ thích hợp cho học sinh, sinh viên hay người độc thân.
– Căn hộ Officetel là loại hình kết hợp giữa văn phòng (office) và khách sạn (hotel). Do đó, căn hộ này có nhiều tính năng vừa dùng làm văn phòng vừa dùng làm nhà ở. Chính vì thế, sản phẩm này khi ra mắt đã đón nhận được sự quan tâm của nhiều người. Hơn nữa, giá bán loại hình này cũng thấp hơn so với các loại hình căn hộ khác.
– Căn hộ Shophouse hay còn gọi là căn hộ thương mại kết hợp nhà ở với cửa hàng kinh doanh. Đây được xem là loại hình khá mở ở thị trường Việt Nam. Chúng có diện tích khá lớn và thường tọa lạc tại tầng trệt của tòa nhà. Đây là nơi tập trung đông dân cư, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
– Loại hình Penthouse hay được gọi là căn hộ cao cấp vì nó chỉ dành riêng cho giới thượng lưu. Thường tọa lạc ở vị trí cao nhất của tòa chung cư nên đảm bảo không gian riêng tư.
Ưu nhược điểm khi mua căn hộ chung cư là gì?
1. Ưu điểm khi mua chung cư
– So với các loại hình bất động sản nhà ở khác thì căn hộ có giá thấp hơn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt cực kỳ hấp dẫn.
– Do căn hộ thuộc tòa chung cư, nên cư dân sẽ được sử dụng mọi tiện ích nội khu mà dự án cung cấp.
– Hệ thống hạ tầng giao thông luôn được đảm bảo nên bạn không cần lo lắng về vấn đề an ninh.
– Các phòng của căn hộ sẽ nằm trên cùng một mặt bằng nên thuận tiện cho việc chăm sóc trẻ nhỏ và người lớn tuổi.
– Nếu bạn lựa chọn được căn hộ lý tưởng sẽ không lo lắng về cộng đồng dân trí xung quanh.
– Bởi vì các dự án chung cư đều nằm ở vị trí hết sức thuận lợi nên tiện ích kết nối ngoại khu sẽ dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, khả năng thanh khoản khi mua căn hộ sẽ tốt hơn nếu bạn muốn bán lại hoặc đầu tư cho thuê.
2. Nhược điểm khi mua căn hộ
– Do phải sử dụng lối đi và thang máy chung nên sẽ không đảm bảo được vấn đề riêng tư. Chưa kể sẽ gặp phải những bất cập hay trở ngại khi sử dụng thang máy chung.
– Do chung cư thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, nên sẽ gặp khó khăn khi sửa chữa hoặc mở rộng.
– Phải mất thêm phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng như: gửi xe, an ninh, vệ sinh, …
– Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm xung quanh.
– Căn hộ chung cư là loại hình có tuổi thọ thấp, dễ xuống cấp.
– Thời gian sở hữu bị giới hạn dựa trên tuổi thọ của công trình.
Lời kết
Tóm lại, trước khi ra quyết định mua hay bán căn hộ chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ về nó. Trên đây là những thông tin bạn cần lưu ý về loại hình bất động sản chung cư mà chúng tôi đã tổng hợp được. Mong rằng sẽ giúp bạn có những quyết định sáng suốt hơn. Nếu bạn muốn tìm hiểu tin tức về diện tích, giá bán, loại hình căn hộ chung cư, vui lòng cập nhật tại https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.
kênh thông tin bất động sản miễn phí 
Bình luận về bài viết này