Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi trong thời gian sắp tới

Trong những năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ biến động của đại dịch Covid-19 và các biện pháp phong tỏa kinh tế. Tuy nhiên, những dấu hiệu tích cực đang xuất hiện khi các chuyên gia dự đoán rằng thị trường BĐS sẽ phục hồi trong thời gian sắp tới. Các yếu tố như giảm lãi suất, ổn định kinh tế, sự quay trở lại của các hoạt động thương mại và đầu tư đang tạo ra sự phục hồi của thị trường BĐS. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào những dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản và những thay đổi mà chúng ta có thể mong đợi trong thời gian tới.

Tình trạng chung của thị trường bất động sản hiện nay

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang đặt ra câu hỏi rằng “Khi nào thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi?”. Mặc dù kinh tế đang có dấu hiệu tích cực, tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS nước ngoài tại Việt Nam lại đang giảm dần. Vậy nguyên nhân của việc này là gì?

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do thị trường BĐS đang bị ách tắc về mặt pháp lý và nguồn vốn. Tình trạng này đã ảnh hưởng đến việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, câu chuyện về quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng đầu tư công cũng đang gặp phải những thách thức. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, tình hình đã có những cải thiện đáng kể. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc tăng cường đầu tư và phát triển BĐS tại Việt Nam.

Mặt khác, nhiều doanh nghiệp BĐS quản trị tài chính không hiệu quả và đầu tư dàn trải. Chính điều này đã BĐS tăng đến 50-60% ở Việt Nam (cao hơn nhiều so với tăng trưởng 20% trên thế giới).

Hơn nữa, tình trạng lạm phát và tăng lãi suất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tốc độ tăng lạm phát và lãi suất của ngân hàng trung ương đang tăng rất nhanh, gây ra nhiều khó khăn cho thị trường tài chính và BĐS. Tình hình này cũng đang ảnh hưởng đến Việt Nam, khi mức độ lạm phát đang tăng và môi trường lãi suất cũng tương đối cao.

Với tình hình lạm phát và lãi suất hiện tại, thị trường BĐS ở Việt Nam đang gặp phải nhiều khó khăn. Lãi suất cao sẽ dẫn đến giảm giá bất động sản và điều này là không thể tránh khỏi. Do đó, các doanh nghiệp BĐS cần có những chiến lược quản trị tài chính hiệu quả và hợp lý. Mục đích là để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững trong thời gian tới.

Chính sách khôi phục bất động sản trong tương lai

1. Ban hành các chính sách liên quan

Cơ quan Nhà nước đã nhận ra và nhận diện rõ vấn đề của thị trường bất động sản. Do đó, chỉ trong vòng 1 tháng, Chính phủ ban hành 4 chính sách quan trọng:

– Đầu tiên, Nghị định số 08 đã được ban hành để giải quyết vấn đề trái phiếu doanh nghiệp. Bao gồm cả doanh nghiệp BĐS đang đối diện với nguy cơ đáo hạn. Qua đó, các doanh nghiệp có thể thương lượng với các chủ nợ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức phải vượt qua.

– Thứ hai, Nghị quyết số 33 được ban hành để giải quyết những khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp cho việc xây dựng nhà ở xã hội trở nên dễ dàng hơn và giúp giảm bớt gánh nặng cho các gia đình có thu nhập thấp.

– Thứ ba, Đề án số 338 được xây dựng với mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

– Thứ tư, Nghị định số 10 đã được ban hành để tạo ra cơ sở pháp lý cho BĐS nghỉ dưỡng và du lịch. Qua đó sẽ giúp các chủ đầu tư dễ dàng cấp sổ đỏ cho các căn hộ condotel và officetel. Điều này sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch phát triển bền vững.

Cập nhật tin đăng bán căn hộ chung cư giá tốt tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.

Những quyết sách này sẽ giúp giải quyết những điểm nghẽn pháp lý chính của thị trường bất động sản và tạo ra sự ổn định cho thị trường. Bên cạnh đó, các địa phương lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng cũng đang thực hiện việc rà soát lại các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Tất cả những động thái trên cho thấy sự quan tâm và nỗ lực của Chính phủ Việt Nam trong việc giải quyết vấn đề BĐS. Việc tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đây cũng được xem là một trong những giải pháp quan trọng để ổn định thị trường và đáp ứng nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên, việc thực hiện những chính sách này cũng đòi hỏi sự đồng thuận và hợp tác giữa các bên liên quan. Bao gồm chính quyền địa phương, các doanh nghiệp bất động sản và các tổ chức tài chính.

Ngoài ra, việc giảm thiểu tác động của lạm phát và lãi suất cũng rất quan trọng để ổn định thị trường BĐS. Để làm được điều này, Chính phủ cần phải đưa ra các chính sách tài khóa phù hợp và đẩy mạnh các biện pháp kiểm soát lạm phát.

2. Khơi thông nguồn vốn

Chính phủ đang tập trung vào việc tháo gỡ hai thị trường vốn cơ bản là thị trường trái phiếu và tín dụng ngân hàng. Điển hình là Nghị định 08 đã có 24.000 tỉ đồng trái phiếu phát hành mới trong tháng 3 vừa qua (80% là doanh nghiệp BĐS). Theo nhiều chuyên gia BĐS, trái phiếu doanh nghiệp sẽ là kênh dẫn vốn tốt hơn trong thời gian tới.

Trong khi đó, kênh tín dụng ngân hàng vẫn đang được Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng 14-15% trong năm nay. Dự kiến tăng trưởng tín dụng vào bất động sản sẽ cao hơn 14,5%. Con số này cao hơn so với mức tín dụng bình quân của ngân hàng và trên thực tế trong quý 1 vừa qua. Đồng thời, tín dụng BĐS đã tăng 3%, trong khi đối với toàn nền kinh tế, con số này chỉ là 2,06%.

Ngoài ra, các chính sách mới đã được áp dụng để gỡ khó cho thị trường. Ví dụ như việc cởi mở hơn trong Thông tư 16 cho phép tổ chức tín dụng đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, việc cởi mở này vẫn cần phải tuân thủ đúng quy định và đảm bảo an toàn cho cả hai bên.

Một vấn đề khác được đặt ra là giảm thiểu trợ số rủi ro. Chuyên gia BĐS cho biết chúng ta đã lâu nay phân nhóm trọng số rủi ro đối với cho vay bất động sản theo giá trị tiền. Tuy nhiên, quan niệm này dẫn đến lãi suất cho vay BĐS cao hơn. Và cần phải nghiên cứu giải pháp để giảm thiểu rủi ro cho cả cho vay và người vay.

3. Xoay vốn đầu tư nước ngoài

Sau khi tiếp cận với một số nhà đầu tư nước ngoài, thấy rằng họ đang rất quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù giá cả vẫn chưa giảm, nhưng sự tích cực của thị trường đang thu hút được sự chú ý của những con mắt quốc tế. Hơn nữa, các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá thị trường BĐS Việt Nam rất tiềm năng.

Tuy nhiên, họ còn băn khoăn về pháp lý và lo lắng về khả năng bị thâu tóm hoặc thao túng. Nhưng đây vốn chỉ là câu chuyện thị trường, còn việc kiểm soát an ninh, quốc phòng vẫn thực hiện tốt. Mục đích là để đảm bảo cho doanh nghiệp đầu tư nước ngoài hoạt động an toàn và thuận lợi.

Ngoài ra, theo dự đoán của các chuyên gia: Kể từ quý 4 trở đi, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ rệt hơn. Điều này khiến các khó khăn của thị trường trái phiếu và BĐS sẽ được giải quyết nhiều hơn. Hơn nữa, các sửa đổi luật cũng sẽ được tiến hành để phù hợp hơn với thực tiễn, giúp giải quyết những khó khăn của thị trường. Do đó, các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài cũng sẽ có sự ủng hộ và thận trọng hơn khi tham gia vào thị trường này.Trên đây là những phân tích về thị trường bất động sản trong thời gian tới mà chúng tôi tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư BĐS hiệu quả. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán bất động sản chính chủ và giá tốt, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/.