Giá bán căn hộ chung cư đi ngang, cơ hội “xuống tiền” đầu tư?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến xu hướng mới. Giá bán căn hộ chung cư đang ở mức ổn định và không có biến động lớn. Điều này đã mang tới cơ hội hấp dẫn cho những người quan tâm đến lĩnh vực đầu tư bất động sản. Với tiềm năng phát triển và ưu điểm của căn hộ chung cư, đây có phải là thời cơ chính xác để “xuống tiền” đầu tư hay không? Trong bài viết này, chúng tôi xin phân tích tình hình giá căn hộ chung cư hiện nay. Qua đó mang đến cho quý độc giả những gợi ý đầu tư phân khúc căn hộ đúng đắn.

Tình hình giá bán chung cư hiện nay

Nhiều chuyên gia bất động sản đã nhận định rằng giá chung cư sẽ khó giảm sâu trong thời gian tới. Lý do là do các loại hình chung cư vẫn đáp ứng được nhu cầu ở thực và tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu thống kê, trong 4 tháng đầu năm nay, giá bán chung cư ở Hà Nội và TPHCM gần như duy trì ổn định ở tất cả các phân khúc. So với cùng kỳ năm trước, giá bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% – 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp. Trong khi phân khúc chung cư Hà Nội cao cấp giảm 1%. Tương tự, giá bán chung cư TPHCM bình dân không có thay đổi đáng kể, chung cư trung cấp tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng 6%. Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua một thời gian ổn định, không còn tăng mạnh như trước đây, nhưng cũng không giảm. Trong bối cảnh đó, chuyên gia bất động sản khuyến nghị người mua nhà nên cân nhắc kỹ vấn đề tài chính, xem xét số vốn sẵn có, khả năng vay vốn và khả năng thanh toán nợ.

Cập nhật giá bán chung cư Hà Nội chính chủ và đẳng cấp tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ha-noi.html.

Mặt khác, theo khảo sát gần đây, 49% các nhà môi giới đánh giá rằng chung cư bán và cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất trong năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội khoảng 49% và TPHCM khoảng 70%. Có tới 8 tỉnh thành trong cả nước có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Điều này cho thấy sự dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn tồn tại.

Ngoài ra, lãi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TPHCM trong quý I/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm. Chưa tính đến lợi nhuận từ việc tăng giá bất động sản. Mức lợi suất này đã tăng so với năm 2021 và 2022, nhưng vẫn thấp hơn so với thời điểm trước dịch Covid-19. Cụ thể, vào năm 2019, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TPHCM là khoảng 6%/năm.

Cơ hội “xuống tiền” mua chung cư

Giá chung cư ở các thành phố lớn hiện đã trải qua một thời gian ổn định, không còn tăng mạnh như trước đây, tuy nhiên cũng không giảm. Báo cáo quý 1/2023 cho thấy có 43% người có nhu cầu mua căn hộ vẫn đang chờ đợi giá bất động sản giảm xuống.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng trong tương lai gần, giá chung cư sẽ khó giảm sâu do các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở vẫn là một điểm sáng trên thị trường. Một cuộc khảo sát gần đây cho thấy 49% các nhà môi giới đánh giá rằng chung cư bán/cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất trong năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa ở Hà Nội khoảng 49% và TPHCM khoảng 70%. Ngoài ra, có 8 tỉnh thành khác trên cả nước có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Do đó, vẫn còn tiềm năng phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị vẫn luôn tồn tại.

Trong bối cảnh hiện tại, nhiều người đang băn khoăn liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư mua chung cư. Trong trường hợp đó, người mua cần xem xét kỹ vấn đề tài chính, bao gồm xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

Đối với những người mua để ở, mua căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại sẽ đáp ứng ngay nhu cầu của họ và giúp đạt được ổn định trong việc an cư lạc nghiệp. Đồng thời, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi nhuận tốt hơn. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, cần tính toán kỹ lưỡng hơn vì việc thu hồi vốn liên quan đến chi phí đầu tư. Do đó, cần nắm vững thông tin chi tiết về khả năng biến động giá thuê, giá bán và lợi suất cho thuê trước khi đưa ra quyết định.Trên đây là tình hình giá bán căn hộ chung cư mà chúng tôi đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định “xuống tiền” hiệu quả. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán căn hộ chung cư giá rẻ với chất lượng cao, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.