Trước đây, việc tìm kiếm một căn hộ với giá cả hợp lý tại TPHCM thường gặp phải nhiều khó khăn. Thị trường bất động sản tập trung chủ yếu vào các căn hộ cao cấp và biệt thự sang trọng. Chính điều này làm xuất hiện tình trạng khan hiếm các dự án phân khúc căn hộ tầm trung. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường bất động sản TPHCM đã chứng kiến sự xuất hiện mạnh mẽ của các căn hộ trung cấp và bình dân giá rẻ. Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn để tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Trong bài viết này, chúng tôi xin phân tích về tình hình thị trường căn hộ TPHCM phân khúc bình dân.
Tổng quan tình trạng thị trường bán căn hộ TPHCM 2023
Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam. Trong những tháng đầu năm 2023, thị trường BĐS TPHCM đã ghi nhận một sự sụt giảm đáng kể trong nguồn cung căn hộ mới so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nguồn cung căn hộ sơ cấp TPHCM hiện chỉ đạt khoảng 1.610 căn hộ (giảm 25% so với năm ngoái). Nguyên nhân là do nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn. Đồng thời lạm phát và lãi suất cao đã ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh, dẫn đến việc không có nhiều dự án mới dám mạnh tay chào bán trong thời điểm này.
Theo nghiên cứu của Savills, nguồn cung căn hộ mới TPHCM có giá chào bán sơ cấp cao hơn từ 15 – 20% so với giá bán thứ cấp. Một chuyên gia đánh giá rằng thị trường căn hộ hiện nay có đặc điểm đáng chú ý là hầu như không có nguồn cung căn hộ sơ cấp,. Có nghĩa là thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu thực tế. Điều này buộc khách hàng phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Họ dự báo rằng từ nay đến cuối năm, TPHCM dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ mới. Trong đó hạng B sẽ chiếm 71%, hạng C sẽ có 23% và hạng A sẽ có 6%.
Hơn nữa, theo dự báo về tình hình giao dịch căn hộ TPHCM và các tỉnh vệ tinh trong các quý còn lại của năm 2023. Bên cạnh đó, giới chuyên môn có chung nhận định rằng phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh vẫn giữ sức hút tốt trên thị trường. Căn hộ trung cấp và bình dân tiếp tục duy trì nhu cầu mua tốt với các nguồn hàng có pháp lý hoàn thiện và chất lượng dịch vụ tốt.
Trong bối cảnh lãi suất đang có xu hướng giảm, rào cản pháp lý từng bước được khơi thông. Kết hợp cùng với tác động tích cực từ luật đất đai và luật nhà ở mới sắp được thông qua. Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi tích cực và vượt qua giai đoạn mất thanh khoản đã xảy ra trong thời gian gần đây.
Top 5 dự án căn hộ TPHCM phân khúc bình dân
1. Chung cư Glory Heights
Glory Heights – dự án căn hộ cao cấp, nằm tại trung tâm của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Mang đến thị trường những căn hộ với phong cách sang trọng Với những thiết kế lấy cảm hứng từ vẻ đẹp của thành phố biển Malibu, California, Mỹ.
Khu căn hộ cao cấp Glory Heights được tọa lạc ngay cạnh khu phân khu The Beverly Solari và Vinhomes Grand Park. Góp phần tạo nên một phong cách sống xa hoa và đẳng cấp. Thiết kế hiện đại và tinh tế kết hợp với không gian xanh và chuỗi tiện ích cao cấp.
Vị trí đắc địa của Glory Heights, nằm tại trung tâm của khu đô thị hiện đại nhất Thành phố Thủ Đức, đảm bảo rằng đây là nơi hội tụ sự sang trọng và đẳng cấp. Các căn hộ cao cấp của Vinhomes Grand Park, với thiết kế riêng biệt, khẳng định phong cách sống đẳng cấp và đặc quyền ấn tượng cho mọi cư dân.
Phân khu Glory Heights được xây dựng gồm 5 tòa tháp cao từ 26 đến 32 tầng, với 2 tầng hầm và khu vực shophouse tại khối đế. Các tòa tháp căn hộ trong Glory Heights có kiến trúc hình chữ Z, U, T, mang lại tầm nhìn rộng mở và gió tự nhiên cho mỗi căn hộ.
Trong phân khu Glory Heights, có nhiều căn hộ cao cấp với thiết kế độc đáo và tối ưu, mang đến không gian sống thoải mái và sang trọng cho cư dân. Với một loạt tiện ích đầy đủ và gần gũi với thiên nhiên, tổng thể Glory Heights là một lựa chọn hoàn hảo cho những người muốn sống trong một môi trường yên tĩnh và tiện nghi. Giá bán căn hộ Glory Heights dao động từ 50 – 64,4 triệu/m².
Cập nhật tin tức bán căn hộ Glory Height tại https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-glory-heights.html.
2. Dự án The Berkley Thảo Điền
The Berkley Thảo Điền là dự án căn hộ hạng sang được đánh giá cao về vị trí tại khu vực Thảo Điền với cái tên “phố Tây”. Sở hữu vị trí đắc địa sát sông Sài Gòn, The Berkley tạo nên một khung cảnh đẹp và sang trọng cho cư dân. Nằm tại số 177 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, TPHCM, dự án The Berkley mang đến cho khách hàng những tiện ích và trải nghiệm sống đẳng cấp nhất. Với giá bán hợp lý và tầm nhìn toàn cảnh thành phố, The Berkley Thảo Điền là sự lựa chọn lý tưởng cho những người mong muốn có một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp và đáng mơ ước.
Dự án căn hộ The Berkley Thảo Điền được trang bị nhiều tiện ích cao cấp, mang lại cho cư dân sự tiện nghi và đầy đủ. Có thể kể đến là hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi ngoài trời, khu vực BBQ, sảnh đón tiếp và bảo vệ 24/7, ….
Dự án có quy mô lớn với 20 tầng và 85 căn hộ hạng sang. Thiết kế hiện đại và thông minh của căn hộ giúp cư dân có một cuộc sống thuận tiện và tiện nghi. Khu dân cư được tích hợp với nhiều tiện ích hiện đại, bao gồm cửa hàng, nhà hàng và siêu thị, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân. Thiết kế hiện đại cung cấp ánh sáng tự nhiên cho không gian trong căn hộ. Giá bán căn hộ The Berkley trung bình chỉ từ 42,3 triệu đồng/m².
3. Akari City khu Tây TPHCM
Căn hộ Akari City là dự án thứ 6 trong dòng sản phẩm căn hộ biệt lập (codominium) của Nam Long Group. Với mặt tiền hướng ra đại lộ Võ Văn Kiệt và vị trí tại cửa ngõ phía Tây TP HCM, Akari City được coi là một dự án đột phá so với các sản phẩm khác trong dòng Flora. Được thiết kế theo dạng kiến trúc hình khối đứng và 3 lớp bảo vệ đảm bảo an ninh, cùng hệ thống PCCC tối ưu dành riêng cho cư dân.
Hơn nữa, Akari City được thiết kế tinh tế theo phong cách Nhật Bản, với không gian hiện đại và linh hoạt. Mỗi mét vuông được tận dụng tối đa để bố trí hợp lý, tối ưu không gian và kết nối các không gian chức năng. Mục đích là nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng cho cư dân, với tiêu chuẩn vật liệu bàn giao hoàn thiện vượt trội.
Đặc biệt, tất cả các căn hộ trong giai đoạn 2 của Akari City, với diện tích từ 78m² đến 95m² (2PN – 3PN). Và được trang bị ban công kính cường lực, mang lại cảm giác thoáng đãng và rộng rãi, cho phép chủ nhân thoải mái thiết kế và sử dụng theo nhu cầu của mình. Đây là một lối thiết kế phổ biến trong các dự án căn hộ cao cấp trên thị trường. Góp phần mang đến trải nghiệm sống sang trọng và đẳng cấp cho cư dân. Giá bán căn hộ Akari City dao động từ 38,4 – 53,9 triệu đồng/m².
4. Căn hộ Westgate Bình Chánh
Căn hộ West Gate nằm tại KDC Tân Túc, với 4 mặt tiền gồm đường Nguyễn Văn Linh – Tân Túc, và 2 mặt tiền đường nội khu, tọa lạc trong trung tâm hành chính của huyện Bình Chánh, TPHCM, với sự đầu tư của An Gia Group. West Gate không chỉ nằm trong khu vực sầm uất, mà còn có cộng đồng dân cư văn minh, dân trí cao. Sở hữu vị trí liền kề UBND Bình Chánh và cơ quan công an Bình Chánh. Dự án còn được quy hoạch với nhiều tiện ích nội khu đầy đủ và hoàn hảo, nhằm tạo ra một không gian sống hiện đại, chuẩn mực. Góp phần đáp ứng nhu cầu cao cấp ngày càng tăng của cư dân thành thị.
Dự án có quy mô tổng thể gần 3,1ha, giáp sông trên 1,5km, được quy hoạch và thiết kế theo khái niệm của một công ty tư vấn thiết kế kiến trúc nổi tiếng. Với phong cách thiết kế hiện đại, đơn giản và sang trọng, tối ưu hóa công năng sử dụng. Mỗi tòa nhà đều có 4 mặt thoáng, tầm nhìn bao gồm view sông, trung tâm huyện Bình Chánh, Võ Văn Kiệt, công viên và hồ bơi mang đến tầm nhìn thoáng đãng nhất.
Mọi căn hộ trong dự án có từ 2 đến 3 phòng ngủ đã được hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng giai đoạn 1 vào quý 1 năm 2023, với nội thất và vật liệu hoàn thiện. Giá bán căn hộ West Gate dao động từ 34,3 triệu đến 46,5 triệu đồng/m².
5. Chung cư 9X An Sương
9X An Sương Hóc Môn là một dự án căn hộ giá tốt của Tập đoàn Hưng Thịnh, nằm ở phía Tây Sài Gòn. Tiếp nối thành công của các dự án căn hộ giá rẻ trước đó như 8X Đầm Sen, 8X RainBow, 8X Plus Trường Chinh, … 9X An Sương sẽ là điểm nhấn với căn hộ giá tốt của Hưng Thịnh trong năm 2023.
Chung cư 9X An Sương có quy mô hơn 9.500m², bao gồm 2 block, 1 tầng hầm và 25 tầng nổi. Mang đến thị trường gần 800 căn hộ giá rẻ tại khu vực Tây Bắc Sài Gòn. Thiết kế căn hộ 9X An Sương tập trung vào việc tối ưu không gian và sự ứng dụng trong thiết kế căn hộ chung cư. Đây là yếu tố quan trọng và luôn được chủ đầu tư đặt lên hàng đầu cho 9X An Sương. Với việc sở hữu căn hộ 9X An Sương, cư dân trẻ có thể tự do thiết kế căn hộ theo sở thích cá nhân, bài trí nội thất theo gam màu yêu thích hoặc sắp đặt không gian riêng cho việc đọc sách, chơi nhạc, …. Giá bán căn hộ 9X An Sương dao động từ 30 triệu đến 44,6 triệu đồng/m².
Trên đây là tình trạng căn hộ TPHCM xuất hiện phân khúc trung cấp và bình dân mà chúng tôi đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn chọn mua cho mình căn hộ lý tưởng. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua căn hộ TPHCM giá rẻ, vui lòng truy cập tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.
kênh thông tin bất động sản miễn phí 
Bình luận về bài viết này